Guide d'achat immobilier
au Québec
Que vous achetiez votre première propriété ou que vous connaissiez déjà le processus, ce guide vous accompagne de la préqualification jusqu’à la remise des clés.
Combien pouvez-vous emprunter? Comment se passe une visite? Qu’est-ce qu’une promesse d’achat?
Ce guide répond à toutes ces questions, étape par étape. Et si vous préférez qu’on vous accompagne en personne, nos courtiers sont là pour ça.
Étape 1 — Définir votre budget et obtenir une préqualification
Avant de visiter quoi que ce soit, vous devez savoir combien vous pouvez emprunter. La préqualification hypothécaire vous donne un portrait clair de votre capacité d’achat, et elle renforce votre crédibilité auprès des vendeurs.
Ce que vous devez préparer :
- Vos relevés de revenus (talons de paie, avis de cotisation)
- Votre mise de fonds (minimum 5 % au Québec pour une propriété de moins de 500 000 $)
- Un portrait de vos dettes existantes (prêt auto, carte de crédit, prêt étudiant)
Astuce Guy Hoquet : Notre calculateur hypothécaire vous donne une première estimation en 2 minutes à titre indicatif en fonction du prix d’un bien. Cependant, il est primordiale de monter un dossier pour évaluer votre capacité d’achat avec un courtier hypothécaire.
Étape 2 — Chercher la bonne propriété
Quartier, type de propriété, nombre de chambres, proximité des transports… vos critères sont uniques. Notre moteur de recherche vous donne accès à toutes les propriétés de l’agence, et votre courtier peut affiner la sélection en fonction de vos besoins.
Ce que votre courtier fait pour vous :
- Identifie des propriétés qui correspondent à vos critères réels (pas juste vos filtres)
- Vous alerte dès qu’il y a une nouveauté afin de ne pas rater les opportunités
- Passe en revenu tous les documents essentiels du biens pour vérifier s’il n’y a pas de problématique majeure et éviter de vous faire visiter pour rien.
- Organise les visites selon votre horaire, les disponibilités des vendeurs et du courtier qui les représente
Étape 3 — Faire une promesse d'achat
Vous avez trouvé la bonne propriété? Votre courtier monte un dossier complet qui inclus la promesse d’achat. C’est un document légal qui encadre le prix offert, les conditions et les délais. C’est l’étape la plus stratégique du processus.
Les conditions fréquentes :
- Obtention du financement hypothécaire
- Inspection préachat satisfaisante
- Lecture et documentation complète de la gestion de la copropriété s’il s’agit d’un condo.
Ce que votre courtier fait pour vous :
- Analyse les comparables pour proposer un prix juste et ne pas « surpayer » la propriété.
- Rédige les conditions qui vous protègent, nécessaires pour assurer votre protection juridique
- Négocie avec le courtier du vendeur en votre nom
Étape 4 — L'inspection et le financement
Une fois la promesse d’achat acceptée, deux choses se passent en parallèle : l’inspecteur examine la propriété de fond en comble, et votre courtier hypothécaire finalise votre prêt hypothécaire.
L’inspection préachat couvre :
- Structure et fondations
- Toiture, plomberie, électricité
- Isolation et ventilation
- Signes d’infiltration d’eau ou de moisissure
Étape 5 — La signature chez le notaire et la remise des clés
Le notaire vérifie les titres de propriété, s’assure qu’il n’y a aucune charge ou hypothèque cachée, et procède au transfert légal. Vous signez, vous recevez les clés.
Ce que vous devez apporter chez le notaire :
- Pièce d’identité avec photo
- Preuve d’assurance habitation (obligatoire avant la signature)
- Le solde de votre mise de fonds (chèque certifié ou virement)
Frais à prévoir à la signature :
- Honoraires du notaire : 1 500$ (environ)
- Droits de mutation (taxe de bienvenue) : variable selon le prix et la municipalité. Possibilité de la calculer avec notre Calculatrice hypothécaire
- Ajustements de taxes municipales et scolaires
Pourquoi acheter avec un courtier Guy Hoquet?
Un réseau établi depuis 1994. Une approche directe et humaine.
Vous pouvez acheter sans courtier. Mais vous navigueriez seul dans un processus où chaque détail compte: le prix (sans avoir accès aux comparables vendus récents), les conditions, les délais, les vices cachés (superficie souvent inexacte, etc). Votre courtier Guy Hoquet est là pour protéger vos intérêts à chaque étape.
Ce qui nous distingue :
- Un accompagnement de A à Z: de la préqualification jusqu’à la remise des clés, un seul interlocuteur qui connaît votre dossier. Et après la transaction, vous pouvez continuer de compter sur nous.
- L’expertise du réseau Guy Hoquet: plus de 30 ans d’expérience en immobilier. Nos méthodes ont été éprouvées à travers des milliers de transactions.
- Des courtiers ancrés localement: nos équipes connaissent les quartiers, les écoles, les commerces, les transports en commun, les tendances de prix de votre secteur.
- La transparence comme standard: aucuns frais cachés, aucune pression. Vous décidez, on exécute.
Des conseils adaptés dès le début facilitent le processus et sécurisent vos décisions.
Tous nos courtiers sont certifiés par l’OACIQ et soumis à ses règles déontologiques.
PLUS QU'UNE TRANSACTION,
UN PROJET DE VIE
FAQ
Est-ce que ça coûte quelque chose de faire affaire avec un courtier pour acheter?
Non. La commission du courtier acheteur est payée par le vendeur. Notre accompagnement est sans frais pour vous.